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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🎞从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场⚫秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🔺下发了《住宅项目物业服🌕务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🌗住宅项目的程序、监督机🌘制及应急保🏾障作出系统性规定，切实维护业🏠主和物业服务人🛐合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🗒物业服务人时，业主委员🧡会应当依法组织住🥑宅项目业主共同决定。物业服务人所服🎩务住宅项🛍目出现下列情形之一的，将被列为拟🌑监督退出对象：将全部🍁物业服务转委托给第三人，或者将全🈚部物业服务支解后分🌪别转委托给📃第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🕢式催交物业费，经区、县(市)物业行政🎏主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🐔服务项目的；违反法律、法规规定🌔或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🚂或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🏰理区域的；未按照规定办理交接🎯手续，经区、县(市)物业行政主管部😹门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🌀关资料、财物、资产，经区、县(市)物业😥行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🆒共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🌥责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🛷门认定，由物业服🤼务人负主要👺责任或全部责任引发的重🤫大群体上访或越级上🚹访事件、重大安👁全生产责任事故，或🔩其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🥞法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共✳同决定终止物业服务🔇或解⚪除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书🚥面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终♐止物业服务🕝或解除物业服务🥑合同的，应当提前90日书面通知🕜业主委员会，并书面报🏭告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🗺自业主依法🆙作出共同决定、物业🔒服务人应当自书面通知🤾终止物业服务或者解🏣除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间⬜等具体事宜，以书面形式(盖章)在🔰住宅项目区域内显著位置🌧进行公示，公示时间应🔉不少于七日。

　　此外，业主委💙员会应当在物业服务合同🌯到期、解约或终止物👜业服务时间前，依法选🗞聘新的物业服务人并签订📋物业服务合同，接受所在地街道🌏办事处和区、县(市)物业行政🙄主管部门的指导和监督。业主委员会应🐠当与原物业服务人、新聘物业服务🤠人协商确定交接时间，并🈯通知所在地街道办事处。街道办事处现🗯场指导监督各🚁方依法做🙄好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🛴他属于🛴业主共有财物的交接和🐭登记工作。

　　对于🔣原物业服务人仍拒不退出住宅项目或📬拒不办理移交的🚄，由业主委员会书面报告🤤所在地街道办事处，按照相应🏠程序处理。此外，在😵监督退出过程中，对于原物业服务人🍰存在的违法违规行🤶为，由区、县(市)相关行政执法🤙部门依据相应法律🍋法规规定予以查处。监督退🚣出过程中，对于原物业服🦉务人存在的不良信用🖨信息，由区、县(市)物业行💚政主管部门按照物业服务企业信用⛪信息管🗞理有关规定予以采👊集认定，记入电子信📺用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行👶政主管部门应当结🤧合本地实际，组建应急🚹物业服务人库。同时，在住宅项目物业🥕服务退出中，业主委员🔆会未能在规定时限🚱内选聘新物业服务人📪的，为防止物业服务😜出现中断，由街道办事🛋处组织在应急物业服务🏵人库中确定应急🍩物业服务单位，提供维持业主基♉本🔶生活服务事项的应急服务，并公示应急服务🏴的内容、期限和费🅰用等相关情况。也可由业主委💦员会组织🕟业主依法共同决定应🗿急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限💁不得超过12个月，费用由全体🚆业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🏂道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依🥂法选聘新的物业服务人。应急服务期😋限结束后，业🦁主委员会应当与应急🅾物业服务人、新物业服📟务人依法🏙做好交接工作。《规则》提出，业主委员🏜会未按照规定组🆗织召开业主大会会议😊的，由街道办♑事处责令限期召开；业主委员会逾💘期仍未召开业主大会会议的，可以由😖所在地居(村)民委员会，在街道办🤥事处指导和监督下🦈组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 東城佳苗）