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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🐞建局获悉，为规范物业🎚服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制📨订下发了《住宅🌭项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业⏸服务人退出🙍住宅项目的程序、监😤督机制及应急保障作出系统性🕧规定，切实维护业主和物业👖服务人合法权👩益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🍣解聘物业服务人时，业主委🦄员会应当依法组🍘织住宅项目业主共同决定🚿。物业服务人所服务🏔住宅项目📼出现下列情形之一的，将被列为拟监督退✒出对象：将全👴部物业服务转委托🤛给第三人，或者将全部⏮物业服务支解后分🚈别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📴方式催交物业费，经区、县(市)物业💚行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🐫重影响的；未经法定程序，擅自🤩接管物业服务项目的；违反法律、法规规🕍定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解👅聘或者物业服💼务合同终止后，拒不退出🎮物业管理区域的；未按照规定⚓办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🚁门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🤔令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🥍占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🐤门责令退还，未退还的；经区、县(市)物⛎业行政主管部门认定，由物业🔺服务人负主要责任或全部⚡责任引发的重大群体上访🐈或越级上访事件、重大安全生产责🦀任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🌄大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🤺终止物业服务⭐或解除物业🌯服务合同的，业主委员会应🎛当提前60日书❣面通知物业服务人，并书面报告🐲所在地街道办事处；物业🚖服务人决定终止物业🚥服务或解除物业服🀄务合同的，应当提前90日书🐇面通知业主委员会，并🌦书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🥘应当自🏎业主依法作出共同决定、物业服务🦓人应当自书面通知终止物🔵业服务或者解除🐺物业服务合同⏳之日起三日内，将解约原因、解约时间🤲等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置⤵进行公示，公示⛱时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🏛当在物业服务合同🎊到期、解约或终止物✡业服务时间前，依法选聘新🚦的物业服务人并签订🏕物业服务合同，接受所在地街道👓办事处和区、县(市)物业行💹政主管部门的指导和监督🖐。业主委员会应🍣当与原物业服务人、新聘物业服🌋务人协商确定交接时间，并通知所在地🐰街道办事处。街道办事处现🀄场指导监督各方依法做➗好预收的物业服务👲费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🌽和其他📕属于业主共有财物🗽的交接和登记工作。

　　对🙂于原物业服务人仍拒不退出住👱宅项目或拒不办🕍理移交的，由业📠主委员会书面报告🍾所在地街道办事处，按照相🎣应程序处理。此外，在监督退出过⌛程中，对于原物业🔩服务人🍐存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🧚门依据相应❄法律法规规定予🀄以查处。监督退出过程中🚜，对于原物业服务🌧人存在的不良信用🏳信息，由区、县(市)物业😘行政主管部门按照物业服⚾务企业信用信息管理有关🤽规定予以采集认定，记入🌠电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政😀主管部门应当结🙃合本地实际，组建应急物⛱业服务人库。同时，在住宅📸项目物业服务退出中，业主委员🚡会未能在规定时限内选🔉聘新物业服务人的，为防止物业🛅服务出现中断，由街道办事处组😶织在📝应急物业服务人库📗中确定应急物业服务单位，提📽供维持业主基本🏀生活服务事项的应急服务，并公示应🚕急服务的内容、期限和费用等😒相关情况。也可由业主委员会🏬组织业主依法共同决定👔应急服务内容、标准和费用🙍等事宜。应急服务期限不👘得超过12个月，费用由🍊全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🎩街道办事处和区🦌、县(市)物业行政主管部⏩门的指导下，继续依法😓选聘新的物业服务人。应急🎏服务期限结束后，业主委🍆员会应当与应急物业服务🔴人、新物业服务人依❓法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会👹未按照规定组织召开🌲业主大会会议的，由街道办事处责令限期召✌开；业主委员会🏞逾期仍未召开业主大会会议的，可以由📅所在地居(村)民委员会，在街道办事🎬处指导和监🖤督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 瀨戶早妃）